Kde se dělá první chyba
Mladé páry mi na první schůzce často řeknou: "chceme to hezké, moderní, světlé." To je v pořádku, ale není to zadání, se kterým se dá pracovat. Zadání je: kolik lidí tu bude bydlet za 5 let, kolik vaříte, kde pracujete z domova, kam dáte kola a lyže.
Nejčastější chyba, kterou vidím u prvního bytu, je nakoupit nábytek podle fotky z internetu bez měření prostoru. Skříň se pak nevejde o 8 centimetrů, gauč blokuje dveře na balkon. Než cokoli koupíte, změřte si prostor centimetr po centimetru – i výšky oken a dveří.
Rozpočet: kolik reálně dát na první byt
Zařízení menšího bytu 2+kk vyjde v Praze a okolí obvykle na 300 až 600 tisíc korun, pokud počítáte kuchyň, nábytek, osvětlení a základní vybavení. Rozdíl dělá hlavně kuchyňská linka a spotřebiče – ty dokážou spolknout polovinu rozpočtu.
Doporučuji si rozpočet rozdělit do tří skupin:
- co musí být hned funkční (kuchyň, postel, lednička, pračka)
- co může počkat půl roku (jídelní stůl, obrazy, koberce)
- co může počkat rok i déle (doplňkový nábytek, dekorace)
Tahle tři patra vám ušetří stres i zbytečné půjčky. Postel a funkční kuchyň jsou základ, zbytek si můžete dokupovat postupně a s rozvahou.
Jak zařídit malý byt pro dva
Malý byt neznamená málo možností, znamená hlavně jinou logiku uspořádání. Nejdřív vyřešte úložné prostory – i ve dvoupokojovém bytě potřebujete místo na oblečení obou partnerů, na sportovní vybavení a na sezónní věci.
U menších dispozic preferuji skříně od země ke stropu, ne poloviční regály z obchodních domů. Nevyužitý prostor nad skříní je jen prach navíc. Pokud máte možnost, nechte si skříň vyrobit na míru podle skutečné výšky vašeho oblečení – ušetří to desítky centimetrů, které jinde chybí.
Kuchyň v malém bytě řešte podle toho, jak reálně vaříte. Pokud vaříte málo, malá kuchyň bez velkých nároků vám ušetří peníze i prostor – nemusíte kupovat velkou lednici ani širokou trouhu.
Jaké chyby dělají páry nejčastěji?
Nejčastější chybou je podcenění místa na jídelní stůl. Pár si řekne, že bude jíst u počítače nebo na gauči, a stůl si udělá jen "aby byl". Za rok zjistí, že by rádi večer seděli u společného jídla, ale místo na to není.
Druhá chyba je nábytek "na oko" – levné kousky z internetu, které vydrží rok, pak se rozpadnou a musí se koupit znovu. Levné řešení tak často vyjde dráž než jedno kvalitní kousek koupený s rozvahou.
Třetí chyba se týká osvětlení. Mladé páry si vystačí s jedním stropním světlem uprostřed pokoje, protože to bylo v bytě od začátku. Chybí lampičky u postele, nástěnná svítidla, cokoliv, co dělá atmosféru. Světlo je nejlevnější způsob, jak byt zútulnit, a přitom se na něj nejvíc zapomíná.
Dispozice: co řešit před nákupem nábytku
Než začnete vybírat gauč nebo postel, promyslete si, jak se v bytě budete pohybovat. Kudy chodíte z předsíně do kuchyně, kde je nejkratší cesta k lednici, kam dáte boty a kabáty pro návštěvu.
U prvního bydlení bývá největší téma zádveří – ať je byt jakkoli malý, potřebujete místo, kam odložit boty a kabáty, aniž byste je nosili přes celý pokoj. I malý botník a věšák hned u dveří vám ušetří spoustu chaosu každý den.
Ložnici řešte tak, aby postel nestála čelem ke dveřím ani pod oknem. Ideální je čelní pohled na postel od dveří a přístup k oběma stranám postele – oceníte to hlavně tehdy, když jeden z vás vstává dřív než druhý.
Co koupit hned a co počkat
Hned na začátku potřebujete funkční kuchyň, postel s kvalitní matrací a základní úložné prostory. Tohle jsou věci, se kterými se žije každý den, a šetřit na nich se nevyplácí.
Naopak jídelní stůl, obývací stěna, koberce nebo obrazy mohou počkat. Bydlení se v prvním roce hodně mění – zjistíte, jak skutečně žijete, kde vaříte, kde sedáváte, a podle toho se doplňky vybírají snáz a přesněji.
Pokud si nejste jistí, jak si prostor rozvrhnout, nemusíte to řešit sami. I jedna konzultace s architektem na místě dokáže odhalit chyby v dispozici dřív, než padnou peníze za nábytek, který se nevejde. Víc o tom, jak taková první schůzka s klientem probíhá, najdete na mém blogu.
Když se rozhodujete mezi rekonstrukcí a nastěhováním "jak je"
Pokud kupujete starší byt, zvažte, jestli se vyplatí menší rekonstrukce hned na začátku. Bourání zdi nebo přesun kuchyně je jednodušší a levnější provést před nastěhováním než o dva roky později, kdy už v bytě žijete a stěhujete každý kus nábytku dvakrát.
Zásadní je i elektroinstalace – starší byty mívají málo zásuvek a rozvody neodpovídají dnešnímu množství spotřebičů. Doplnění zásuvek při rekonstrukci stojí řádově tisíce korun, po dokončení podlah a obkladů je to komplikace za desetitisíce.
Časté otázky
Kolik stojí zařízení prvního bytu 2+kk? Zařízení menšího bytu obvykle vyjde na 300 až 600 tisíc korun včetně kuchyně a spotřebičů, podle kvality materiálů a rozsahu prací.
Co koupit jako první do nového bytu? Nejdřív potřebujete funkční kuchyň, kvalitní postel a základní úložné prostory – bez toho se běžně žít nedá, ostatní vybavení může přijít postupně.
Jak poznám, že je dispozice bytu špatná? Špatná dispozice se projeví hned v prvním týdnu bydlení – chodíte zbytečně dlouhými cestami, nemáte kam odložit boty nebo se u kuchyňské linky "nachodíte" víc, než je potřeba.
