Stavební povolení při rekonstrukci v ČR: Kdy ano a kdy ne? Kompletní průvodce

Rekonstrukce bytu nebo domu je často velkým krokem, který vyžaduje pečlivé plánování. Chcete začít rekonstrukci a nejste si jistí tím, zda (ne)potřebujete stavební povolení? Odpověď na tuto otázku není vždy jednoznačná a závisí na rozsahu a charakteru plánovaných prací.

Kdy stavební povolení nepotřebujete?

Pokud bydlíte ve vlastním bytě, měli byste ohlásit svůj záměr výboru SVJ, který by Vám měl sdělit, zda je potřeba mít také souhlas většiny vlastníků.

Pokud bydlíte vlastním domě, není potřeba nic ohlašovat, protože jste vy jediným vlastníkem.

To se týká například:

Vnitřní úpravy:

• Pokládka nových podlah, obklady, zařízení koupelen a kuchyní.

Výměna vnitřních dveří a oken:

• Pokud se nemění rozměry otvorů.

Montáže sádrokartonových podhledů a příček:

• Za předpokladu, že nebudou zatěžovat nosné konstrukce.

Kdy je stavební povolení nutné?

Stavební povolení musíte mít pokud rekonstrukce zasahuje do statické nosnosti stavby, mění její vzhled nebo způsob užívání.

Týká se to majitelů bytů i domů, konkrétně se jedná o tyto případy:

Nosné konstrukce:

• Bourání nosných zdí, přestavba stropů nebo zvětšení otvorů ve stěnách.

Změna dispozice bytu:

• Rozšíření obytné plochy, případně i vybudování nového podlaží.

Vzhled budovy:

• Výstavba přístaveb, nástaveb, balkónů, změna fasády nebo výměna oken.

Změna způsobu užívání:

• Přestavba bytu na nebytový prostor nebo naopak.

Proč je důležité mít stavební povolení?

• Legální jistota: Vaše stavba je v souladu s platnými předpisy a že můžete bez obav provádět plánované práce.
• Ochrana před sankcemi: Bez stavebního povolení hrozí vysoké pokuty a v krajních případech i demolice nelegální stavby.
• Zjednodušení dalších úkonů: Při uzavírání smluv o připojení na inženýrské sítě.
• Zvýšení hodnoty nemovitosti: Legálně provedená rekonstrukce zvyšuje hodnotu vaší nemovitosti.

Sledujte nás:

• Facebook
• LinkedIn
• YouTube
• Pinterest

Nebo nás rovnou kontaktujte: Vytvoříme návrh funkčního prostoru a zařídíme realizaci projektu.
Kontakt na nás zde

Přečtěte si – články na téma rekonstrukce:

Rekonstrukce panelového bytu

Váš byt by zasloužil rekonstrukci? Poraďte se s odborníkem.